Ипотечный кредит

Где взять ипотечный кредит?

Что такое ипотека?

Ипотека — это юридический термин, который подразумевает под собой, обременение вашей недвижимости в замен на получение кредитных средств.

Ипотека бывает первого и второго уровня. В таком случае, если вы не погашаете задложенность перед кредиторами, то ваша недвижимость переходит в собственность одного и другого кредитора в соотвествующих долях.

Ипотека оформляется только с помощью нотариуса. Все данные о наличии активной ипотеки на обременную недвижимость, можно найти в крепостной книге.

Сравнение ипотечных кредитов и кредитов под залог недвижимости от эстонских банков

Банк	Вид кредита	Максимальная сумма кредита	Срок кредита	Процентные ставки	Онлайн-заявка	Дополнительные условия
LHV	Ипотечный кредит	до 85% стоимости недвижимости	до 30 лет	от 1,5% годовых	Да	Минимальный пакет услуг банка
Swedbank	Ипотечный кредит	до 85% стоимости недвижимости	до 30 лет	от 1,9% годовых	Да	Различные программы для клиентов
SEB	Ипотечный кредит	до 85% стоимости недвижимости	до 30 лет	от 1,6% годовых	Да	Гибкие условия погашения
TFBank	Кредит под залог недвижимости	до 50 000 евро	до 15 лет	от 8,9% годовых	Да	Без скрытых комиссий
Luminor	Ипотечный кредит	до 85% стоимости недвижимости	до 30 лет	от 1,9% годовых	Да	Возможность выбора типа процентных ставок
Coop Pank	Ипотечный кредит	до 85% стоимости недвижимости	до 30 лет	от 1,7% годовых	Да	Быстрое рассмотрение заявки
Holm Bank	Ипотечный кредит	до 85% стоимости недвижимости	до 30 лет	от 1,7% годовых	Да	Возможность досрочного погашения
Bigbank	Кредит под залог недвижимости	до 50 000 евро	до 15 лет	от 7,9% годовых	Да	Гибкие условия кредита
Citadele	Ипотечный кредит	до 85% стоимости недвижимости	до 30 лет	от 1,9% годовых	Да	Различные программы кредитования
Hypoteeklaen	Ипотечный кредит	до 85% стоимости недвижимости	до 30 лет	от 7,7% годовых	Да	Гибкие условия погашения

Виды ипотечных кредитов

Банки предлагают кредиты под залог недвижимости. Кредиты под залог имеющейся в собственности недвижимости и кредит под залог преобретаемой недвижимости, а также кредит на постройку дома.

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Взять ипотечный кредит в Эстонии можно под залог квартиры или доли в ней, земельного участка, сооружений, жилья и другой недвижимости.

В отличие от условийразличных потребительских кредитов ипотечный кредит можно получить от банка гораздо большую сумму займа и на более длительный срок погашения.

Залог под недвижимость — это единственный выгодный вид займа, который можно договориться взять без справки о доходах и с низкой ставкой по процентам.

Самый популярный вид ипотеки в Эстонии — покупка заёмщиком квартиры под залог этой же самой квартиры.

1. Жилищный кредит — выдаётся банком на покупку недвижимости. Самый длительный срок возврата до 40 лет.
2. Кредит под залог недвижимости — в этом случае заёмщик может использовать деньги по своему усмотрению для любых целей. Срок займа до 15 лет.

Преимущества ипотечного кредита

Недостатки ипотечного кредита

Условия выдачи ипотечного кредита

Какие нужны документы?

Для оформления и получения ипотечного кредита требуется следующее:

1. Документ, подтверждающий ваше право на данное имущество, совместное или раздельное владение.
2. Оценочный акт сроком давности 2-6 месяцев.
3. Документ, идентифицирующий вашу личность.
4. Справка о задолженности за коммунальные услуги.
5. Нотариальный договор.

Погашение ипотечного кредита

Для частичного погашения ипотеки можно выбрать обычный график ежемесячных выплат или договориться о досрочном погашение единовременной выплатой.

Рефинансирование ипотечного кредита

Так как кредит под залог недвижимости выдаётся на очень длительный срок советуем хотя бы 1 раз в полгода проверять условия у конкурирующих кредиторов на наличие более выгодных условий для рефинансирования ипотечного кредита.

Программа помощи молодым семьям

У некоторых банков, например, Nordea, есть специальная программа, которая предлагается молодым семьям с минимум 1 ребёнком до 15 лет.

Суть преимущества этой программы в небольшой первом взносе, а при наличие дополнительного залога можно получить кредит без первого взноса, а в случае рождения ещё одного ребёнка можно договорить о платёжном отпуске до 2 лет.

Калькулятор ипотечного кредита

На сайте кредитора можно воспользоваться калькулятором, чтобы рассчитать ставку ипотечного кредита.

Он покажет приблизительный годовый процент, так как конечная ставка можно отличаться в зависимости от вашей кредитной истории и финансовых возможностей.